Πώς να πραγματοποιήσετε έναν ήσυχο τίτλο Action

Υπάρχουν περιστάσεις που προκύπτουν στην ακίνητη περιουσία όπου κάποιος αγοράζει, κληρονομεί ή λαμβάνει ιδιοκτησία και δεν είναι γνωστό εάν ο τίτλος είναι "ελεύθερος και σαφής", που σημαίνει ότι δεν είναι να γνωρίζετε αν άλλοι έχουν αξίωση για πλήρη ή μερική ιδιοκτησία. Για να εκκαθαρίσει οποιεσδήποτε αξιώσεις ιδιοκτησίας, εμπράγματης ασφάλειας ή εμπράγματα βάρη έναντι του ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να εκτελέσει μια δίκη γνωστή ως "ήσυχη ενέργεια τίτλου". Παρόλο που οι νόμοι που αφορούν τις ήσυχες ενέργειες τίτλου ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς από την κατάσταση στην κατάσταση, η διαδικασία είναι παρόμοια.

Βήμα 1

Μίσθωση μιας εταιρείας τίτλου για να εκτελέσετε μια αναζήτηση τίτλου αμέσως μόλις αποκτήσετε αξίωση ιδιοκτησίας ένα ακίνητο. Η αναζήτηση θα αποκαλύψει οποιεσδήποτε άλλες αξιώσεις ιδιοκτησίας, δεσμεύσεις ή άλλα βάρη που σχετίζονται με τον τίτλο. Αυτά ονομάζονται κοινά "σύννεφα" στον τίτλο, αν και ένα μικρότερο "σύννεφο" μπορεί να περιλαμβάνει ένα πρόβλημα που περιλαμβάνει ένα όργανο που μεταφέρει το ακίνητο και δεν μπορεί να αποτελέσει πραγματική απαίτηση για τη γη. ότι η αξίωση του ενάγοντος σε ακίνητο βασίζεται αποκλειστικά στη σχετική ισχύ της αξίωσής του και δεν βασίζεται στην αδυναμία άλλων αξιώσεων. Με τη βοήθεια του δικηγόρου σας, έχετε πρόσβαση στην ισχύ της αξίωσης σας για τον τίτλο έναντι άλλων αξιώσεων πριν προχωρήσετε με τη σχετική δαπάνη για μια ήσυχη καταγγελία τίτλου, η οποία συνήθως τρέχει περίπου $ 1.200.

Βήμα 3

Γνωρίστε τους τοπικούς σας νόμους σχετικά με τις ήσυχες ενέργειες τίτλου. Σύμφωνα με το κοινό δίκαιο, ο ενάγων πρέπει να έχει στην κατοχή του το περιουσιακό στοιχείο για να ασκήσει μια ήσυχη δίκη τίτλου. Μίσθωση ενός δικηγόρου αν η αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει σύννεφα που θα μπορούσαν ενδεχομένως να απειλήσουν την αξίωση ιδιοκτησίας σας. Ο πληρεξούσιος θα πρέπει να καταθέσει αμέσως μια ήσυχη δίκη τίτλου στο αρμόδιο δικαστήριο του νομού στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Η πιο ήσυχη δράση τίτλου θα διαρκέσει 3 έως 6 μήνες.

Βήμα 4

Μόλις κατατεθεί η ήσυχη ενέργεια τίτλου, γίνεστε ο ενάγων στο κοστούμι. Ο ενάγων πρέπει να ονομάζει όλους τους γνωστούς ενάγοντες και οποιονδήποτε με απαίτηση ο οποίος αποκαλύπτεται με εύλογη επιμέλεια και να τον κοινοποιήσει με πιστοποιημένη αποστολή της ενέργειας. Ο ενάγων πρέπει επίσης να καταγγείλει την καταγγελία σχετικά με την περιουσία και την καταγγελία της καταγγελίας στην τοπική εφημερίδα προς όφελος των άγνωστων ενάγοντων.

Ο χρόνος που απαιτείται για το δικαστήριο να λάβει απόφαση σχετικά με την καταγγελία του ενάγοντος και τις επακόλουθες οι απαντήσεις από άλλους ενάγοντες, αν υπάρχουν, διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Για παράδειγμα, στη Νεβάδα είναι 20 ημέρες και στην Καλιφόρνια 30 ημέρες μετά την πραγματική παράδοση της ειδοποίησης ή από την τελευταία ημερομηνία δημοσίευσης της ειδοποίησης. Εάν κανείς δεν απαντήσει στην καταγγελία, απονέμεται εκ προθέσεως απόφαση στον ενάγοντα. Εάν κάποιος απαντήσει στην καταγγελία, τότε το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια αμφισβητούμενη νομική ενέργεια με το αποτέλεσμα που θα καθοριστεί αργότερα στο δικαστήριο. Συμβουλές

Είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν δικηγόρο ο οποίος ειδικεύεται σε ήσυχες αγωγές τίτλου, διότι ο τομέας του δικαίου μπορεί να δημιουργήσει μια ποικιλία προβλημάτων που ένα άπειρο άτομο μπορεί να μην χειρίζεται σωστά.

Ρωτήστε την εταιρεία τίτλου σας για μια παραπομπή, αν δεν είστε εξοικειωμένοι με έναν πληρεξούσιο που είναι σε θέση να εκτελέσει ένα ήσυχο κοστούμι τίτλου.

Προειδοποιήσεις

Συμβουλευτείτε πάντοτε έναν δικηγόρο εάν μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει σύννεφα στον τίτλο.

Μια λογική αναζήτηση για πιθανούς υποψήφιους σημαίνει ότι πρέπει να επιχειρήσετε να επικοινωνήσετε με οποιαδήποτε γνωστή εταιρεία ή άτομο με συστημένη επιστολή στην τελευταία γνωστή διεύθυνση τους.

Γνωρίστε τον νόμο σχετικά με τον ήχο τίτλου στη δικαιοδοσία στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και ακολουθήστε το με το γράμμα.