Μη ελεγχόμενο IRR :Ο εσωτερικός συντελεστής απόδοσης (IRR) υπολογίζεται χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο αντίκτυπος του χρέους. Υποθέτει ότι ολόκληρη η επένδυση χρηματοδοτήθηκε από ίδια κεφάλαια και αγνοεί τυχόν πληρωμές τόκων ή φορολογικά οφέλη που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση χρέους.